アラブ首長国連邦（UAE）の不動産市場は、つねに世界の注目を集めています。ドバイやアブダビといった大都市の華やかなプロジェクトが脚光を浴びる中、UAE第3の首長国であるシャルジャを拠点に急成長を遂げている不動産デベロッパーがアラダ（ARADA）です。
今回は、アラダの企業概要から、手がけた主要プロジェクト、投資の魅力と潜在的なリスクまでを解説します。
アラダ（ARADA）の企業概要
アラダは、UAEの不動産セクターにおいて、比較的新しいながらも急速にその地位を確立した企業です。まずは、アラダ（ARADA）の概要を解説します。
アラダの設立と沿革
アラダは2017年に設立され、シャルジャ首長国に本社を置いています。シャルジャ首長国は、アブダビ、ドバイに次ぐ国土面積と人口を有するUAEで3番目の主要な首長国です。
アラダは、シェイク・スルタン・ビン・アハメド・アル・カシミ氏（会長）とアルワリード・ビン・タラール氏（副会長）によって共同設立されました。アル・カシミ氏は、シャルジャ首長国の統治者一族の一員であり、ビン・タラール氏はサウジアラビア王室の王子でもあります。
企業のビジョンとミッション
アラダのビジョンは、「つながる生活（Connected Life）」という概念を中心に据えています。これは、「人々の可能性をあらゆる活動の中心に置くダイナミクスの創造」を目指すものであり、ハコモノとしての建物を建設するだけでなく、人々がより豊かで充実した生活を送れるようなコミュニティの創造に重点を置いています。
アラダのビジネスモデルの特長
アラダのビジネスモデルは、UAEの不動産市場におけるユニークな特長と強みによって際立っています。ここでは、アラダのビジネスモデルの特長を解説します。
- 不動産開発の専門性
- スマート技術の積極的採用
- 事業の多角化戦略
不動産開発の専門性
アラダは、マスタープランにもとづくコミュニティの開発を専門としています。
アラダの開発は、住宅、商業施設、レクリエーションスペースを組み合わせ、住民が生活のあらゆる側面をコミュニティ内で完結できるような、総合的な都市計画を手がけています。住居の提供だけでなく、ライフスタイル全体の提案となる開発を行っているのです。
スマート技術の積極的採用
アラダは、持続可能性と環境に優しい実践に重点を置いています。アラダが開発するコミュニティ全体で、循環経済の実現と緑地の創造を積極的に推進しています。
その中では、スマートホーム技術やスマートシティ技術がふんだんに採用されており、住民は快適性、安全性、利便性の高い生活が送れます。
事業の多角化戦略
アラダは、住宅・不動産開発に加えて、ウェルネス分野への積極的な参入も果たしています。その一例が、有名なジムブランドである「Wellfit」の運営です。
これは、単に不動産を販売するだけでなく、住民の健康やライフスタイル全体の向上にも貢献しようとするアラダの企業姿勢を示しています。
アラダが手がけた主要プロジェクト
アラダは、シャルジャを中心に、ドバイや国際市場においても多岐にわたるプロジェクトを手がけてきました。ここでは、代表的なプロジェクトを紹介します。
- アルジャダ（Aljada）
- マサール（Masaar）
- ジョウリ・ヒルズ（Jouri Hills at Jumeirah Golf Estates）
アルジャダ（Aljada）
アルジャダは、シャルジャ最大の複合用途開発地であり、アラダの旗艦プロジェクトの一つです。広大な敷地には、約25,000戸の住宅が計画されており、住民の多様なニーズに対応しています。
そこには、4つのホテル、3つの学校、50万平方メートルのオフィススペース、190万平方フィートもの家族向けエンターテイメント複合施設が整備されています。アルジャダは、仕事、生活、レジャーのすべてが融合した、文字通り「街の中の街」と呼べるコミュニティです。
マサール（Masaar）
マサールは、UAEでは珍しい森林コミュニティとして注目されています。約3,000戸のヴィラとタウンハウスが計画されており、各住戸から緑豊かな公園へ直接アクセスできることが特長です。
自然との共生を重視したデザインは、都市の喧騒から離れて静かで穏やかな生活を求める人々に大きな魅力を提供しています。健康的なライフスタイルを追求する居住者にとって理想的な環境と言えるでしょう。
ジョウリ・ヒルズ（Jouri Hills at Jumeirah Golf Estates）
ジョウリ・ヒルズは、ドバイの世界クラスのゴルフコースである「ジュメイラ・ゴルフ・エステーツ」に隣接する高級住宅街です。294戸のタウンハウス、ヴィラ、アパートメントを提供しており、ゴルフ愛好家や上質なライフスタイルを求める富裕層をターゲットにしています。
このプロジェクトは、アラダがシャルジャ以外の主要市場であるドバイにおいても、高級不動産の開発能力を有している事実を示しています。
アラダが手がけるプロジェクトへの投資の魅力
アラダが手がけるプロジェクトへの投資には、多くの魅力があります。ここでは、アラダが手がけるプロジェクトへ投資するメリットについて解説します。
- シャルジャ市場における独自のポジション
- シャルジャ政府との連携と支援
- 堅調な販売実績
- ESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組み
シャルジャ市場における独自のポジション
アラダは、シャルジャ首長国における不動産開発において、強力かつ独自の立ち位置を確立しています。シャルジャはドバイやアブダビと比較して開発が先行していない分、成長の余地が大きく、アラダはそのパイオニアに位置しています。シャルジャでの豊富な経験とノウハウは、アラダの競争力の源泉となっています。
シャルジャ政府との連携と支援
アラダは、シャルジャ政府を含む大株主からの強力な財務上の支援を受けています。これにより、大規模で好立地の土地へのアクセスが認可されており、他のデベロッパーでは実現が難しいような、戦略的に重要なプロジェクトを推進できる強みがあります。政府との連携は、プロジェクトの安定性と信頼性を高める要因となります。
堅調な販売実績
近年、アラダは目覚ましい急成長を遂げており、その販売実績は堅調です。2023年には売上高が70.2億ディルハム（約2,808億円）に到達しており、これはアラダのプロジェクトが市場から高い評価を受け、順調に販売されていることを示しています。堅調な販売実績は、投資家にとって魅力的な指標の一つです。
ESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組み
現代の投資環境において、ESG（環境・社会・ガバナンス）への配慮は、企業の持続可能性とブランド価値を測る重要な要素となっています。アラダは、持続可能な開発、環境に優しい実践、そして地域社会への貢献に積極的に取り組んでおり、これらのコミットメントはアラダのブランド価値を高め、ESGを重視する投資家からの評価を得ています。
アラダが手がけるプロジェクトへの投資リスク
アラダが手がけるプロジェクトへの投資には魅力がある一方で、潜在的なリスクもあります。投資を検討する際は、これらのリスクを十分に理解しておく必要があります。最後に、アラダが手がけるプロジェクトへ投資する際のリスクを解説します。
- シャルジャへの事業の集中
- 世界経済混乱の影響
シャルジャへの事業の集中
アラダの現在の収益は、主にアルジャダとマサールという2つの主要プロジェクトに集中しており、これらのプロジェクトがシャルジャに位置していることから、事業が特定の地域とプロジェクトに集中している点がリスクとなり得ます。
シャルジャ以外の地域への進出はこれからであり、地域経済の変動や特定のプロジェクトの進捗状況が、アラダ全体の業績に影響を与える可能性を否定できません。
世界経済混乱の影響
一般的に不動産市場は、景気循環の影響を受けやすいという特性を持っています。また、不動産投資は金利の変動や金融機関の融資姿勢にも大きく左右されます。
現在は、ドバイを筆頭にUAE経済は好調を維持していますが、世界経済の混乱や景気後退期には、不動産需要の減退、価格の下落、資金調達の困難といった影響を受ける可能性があります。予測不可能な世界情勢の変動は、アラダの事業にも間接的に影響を及ぼすリスクがあるでしょう。
まとめ
UAE第3の首長国・シャルジャ発のデベロッパーであるアラダは、その設立からわずか数年で、革新的なマスタープランコミュニティの提供を通じて、UAEの不動産市場で独自の立ち位置を確立しました。
UAEのダイナミックな成長を背景に、アラダが今後どのような進化を遂げ、新たなプロジェクトを世界に発信していくのか、引き続き注目が集まります。
