【2025】ドバイのディベロッパーEMAAR(エマール)とは？特徴をわかりやすく解説

2025年1月8日

テレビや映画などで、ドバイの華やかな摩天楼や豪華なリゾート施設を目にしたことがある方も多いのではないでしょうか？その多くを手がけている不動産開発会社が「EMAAR（エマール）」です。

今回は、ドバイ不動産投資を考える上で、避けては通れない存在であるEMAARについて解説します。

EMAAR（エマール）とは

EMAAR Properties（エマール・プロパティーズ）は、アラブ首長国連邦（UAE）を代表する不動産開発会社です。最初に、EMAARの概要を解説します。

EMAARの設立と成長

EMAARは、ドバイの統治者であるムハンマド・ビン・ラーシド・アール・マクトゥーム首長の構想のもと、1997年に設立されました。当初は政府が100%出資する企業でしたが、2000年にドバイ金融市場に上場し、外国人投資家にも株式を開放しました。

設立以来、EMAARは急速な成長を遂げ、ドバイの不動産市場を牽引する存在となりました。2024年時点で、同社の時価総額は170億米ドルに達しています。

EMAARの企業理念

EMAARの企業理念は、「生活の質を向上させる」ことです。同社は単なる建物の開発だけでなく、人々の暮らしを豊かにする総合的な環境づくりを目指しています。この理念のもと、EMAARは次のような価値観を大切にしています。

EMAARの基本的な価値観：

革新性：常に新しいアイデアを追求し、業界の基準を引き上げる
品質：最高水準の品質とサービスを提供する
顧客中心：顧客のニーズと期待に応える
持続可能性：環境に配慮した開発を行う

これらの価値観は、EMAARのすべてのプロジェクトに反映されており、現在まで多くのプロジェクトを成功させた要因の一つとなっています。

EMAARの事業領域

EMAARの事業は、不動産開発を中心に多岐にわたります。一般向けの宅地開発を行う一方で、公共施設の建設にも携わっています。

EMAARの主な事業領域：

住宅開発：高級マンションやヴィラの開発
商業施設開発：オフィスビルやショッピングモールの建設
ホスピタリティ：高級ホテルの運営
レジャー・エンターテイメント施設の開発
教育・医療施設の開発

特に注目すべきは、EMAARが単なる建物の開発だけでなく、都市全体の計画や運営にも携わっていることです。詳しくは次項で紹介しますが、住宅、商業施設、公共スペースを一体的に開発し、新しい都市空間を創出しています。

このような総合的なアプローチにより、EMAARは単なるディベロッパーを超えて、ドバイの都市開発そのものを牽引する存在となっています。

参照元：Emaar Properties（EMAAR）

EMAARの代表的なプロジェクト

EMAARは、ドバイの象徴的な建造物や地区の多くを手がけています。ここでは、同社の代表的なプロジェクトについて解説します。

ブルジュ・ハリファ
ドバイ・モール
ダウンタウン・ドバイ
ドバイ・マリーナ
ドバイ・クリーク・ハーバー

参照元：

ブルジュ・ハリファ

ブルジュ・ハリファは、世界最高層のビルとして知られる828メートルの超高層ビルです。2010年に完成し、以来ドバイのスカイラインを象徴する存在となっています。

このビルには、高級住宅、オフィス、ホテル（アルマーニ・ホテル）が入居しており、最上階には展望台があります。技術的な革新と美しいデザインが融合したブルジュ・ハリファは、EMAARの卓越した開発能力を世界に示す象徴的なプロジェクトとなりました。

ドバイ・モール

ルジュ・ハリファの足元に位置するドバイ・モールは、世界最大級のショッピングモールです。総床面積は約120万平方メートルにも及び、1200以上の店舗が入居しています。

ショッピングだけでなく、巨大水族館やアイススケートリンク、映画館など、さまざまなエンターテイメント施設も併設されており、年間約8000万人もの来場者を誇ります。ドバイ・モールは、単なる商業施設を超えた、新しいライフスタイルの中心地となっています。

ダウンタウン・ドバイ

ダウンタウン・ドバイは、ブルジュ・ハリファとドバイ・モールを中心とした、約2平方キロメートルの複合都市開発プロジェクトです。高級住宅、オフィス、ホテル、商業施設などが集積し、新しいドバイの中心として機能しています。

ドバイ・マリーナ

ドバイ・マリーナは、人工的に造成された運河沿いに開発された高級住宅地区です。総面積約50ヘクタールの敷地には、超高層マンションや高級ヴィラが立ち並び、世界有数の高級マリーナとしても知られています。

この地区の特徴は、都市型のライフスタイルとビーチリゾートの要素を融合させていることです。住民は高層マンションからの絶景を楽しみながら、徒歩圏内にビーチやヨットハーバー、レストラン、ショッピング施設などを利用できます。

ドバイ・クリーク・ハーバー

ドバイ・クリーク・ハーバーは、ドバイ・クリーク（入り江）沿いに開発された新しい複合都市です。2024年現在は開発途中ですが、総面積約6平方キロメートルの敷地には、住宅、オフィス、商業施設、文化施設などが計画されています。

EMAARの不動産投資の魅力

そんな卓越した実力を持ったEMAARの物件に投資することは、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。ここでは、EMAARの不動産投資が持つ主な魅力について解説します。

高品質な物件
優れた立地
安定した収益性
将来性の高さ

参照元：

高品質な物件

EMAARは常に最高水準の品質を追求しています。その結果、同社の物件には次のような特徴があります。

優れた建築デザイン：世界的に有名な建築家やデザイナーとのコラボレーションにより、美しく機能的な建物を実現しています。
最新の設備：スマートホームテクノロジーや省エネ設備など、最新の技術を積極的に導入しています。
高級な内装：高品質な素材や洗練されたデザインにより、luxuryな空間を創出しています。
充実したアメニティ：フィットネスセンター、プール、スパなど、居住者の生活を豊かにする施設が充実しています。

このような高品質な物件は、長期的な価値の維持や賃貸需要の高さにつながり、投資の安定性を高めます。

優れた立地

企業理念のところでも解説したように、EMAARは持続可能な開発を重視しているため、価値が急激に変動しない優れた立地を選んで開発されています。

選ばれる土地の例：

中心部の好立地：ダウンタウン・ドバイやドバイ・マリーナなど、都市の中心部に位置するプロジェクトが多くあります。
交通の利便性：地下鉄駅や主要道路へのアクセスが良好な場所が選ばれています。
眺望の良さ：海や都市の景観を楽しめる立地が多く、物件の価値を高めています。

このような優れた立地は、物件の価値を長期的に支える重要な要素となります。

安定した収益性

EMAARの物件は、以下の理由から安定した収益性が期待できます。

高い賃貸需要：ドバイの人口増加と経済成長により、質の高い住宅への需要が高まっています。
プレミアム賃料：高品質な物件であるため、比較的高額の賃料設定が可能です。
観光需要：ドバイの観光産業の成長により、短期滞在者向けの賃貸需要も高まっています。
法人需要：多国籍企業の進出に伴い、高級住宅やオフィスへの需要が増加しています。

これらの要因により、EMAARの物件は安定したキャッシュフローを生み出す可能性が高いと言えます。

将来性の高さ

EMAARは国家レベルのプロジェクトを扱うこともあるため、EMAAR物件への投資は長期的な視点でも魅力的なポイントが多く存在します。

主な長期的メリット：

ドバイの成長：ドバイ政府は2040年までの都市計画「Dubai 2040 Urban Master Plan」を発表しており、今後も継続的な発展が期待されています。
インフラ整備：ドバイメトロの拡張など、都市インフラの整備が進んでおり、物件価値の向上につながる可能性があります。
国際的なイベント：2021年のドバイ万博開催など、国際的なイベントによる経済効果が期待されています。
EMAARの成長戦略：EMAARは常に新しいプロジェクトを計画しており、既存の物件の価値向上にも寄与しています。

このような将来性の高さは、長期的な投資リターンの可能性を高めています。

EMAARの物件購入方法

EMAARの物件への投資は、高品質、優れた立地、安定した収益性、そして高い将来性という複数の魅力を兼ね備えています。しかし、投資にはリスクも伴います。

ここでは、EMAARの物件を購入する際の具体的な方法や注意点について解説します。ドバイの不動産購入には独特の流れがあるため、しっかりと理解しておくことが重要です。

購入の流れ

ドバイでも不動産購入は、購入対象の立地などによって具体的な手順が異なります。ここでは、一般的な流れを解説します。

不動産購入の一般的な流れ：

物件の選定：まずは、EMAARのウェブサイトや不動産エージェントを通じて、希望に合う物件を探します。オンライン上で詳細な情報や360度ビューが提供されていることも多いですが、可能であれば現地視察をおすすめします。
予約：気に入った物件が見つかったら、予約金（通常、物件価格の5～10%）を支払って予約します。この段階で、予約フォームに署名することになります。
売買契約書（SPA）の締結：予約後、通常30日以内に売買契約書（Sale and Purchase Agreement, SPA）を締結します。この時点で、物件価格の20-30%程度の頭金を支払うことが一般的です。
分割払いの実行：建設中の物件の場合、建設の進捗に応じて分割払いを行います。完成済み物件の場合は、残金を一括で支払うこともあります。
物件の引き渡し：建設完了後、物件の検査を行い、問題がなければ引き渡しとなります。この時点で残金を支払い、所有権が移転します。
登記：ドバイ土地局（Dubai Land Department）で所有権の登記を行います。これには手数料がかかります。

必要書類と条件

EMAARの物件を購入する際に必要な主な書類と条件は次のとおりです。

必要な条件や書類：

パスポートのコピー
UAE居住ビザ（非居住者の場合は不要）
エミレーツIDのコピー（UAE居住者の場合）
銀行口座の証明書や残高証明書
資金源の証明（必要に応じて）

基本的に、21歳以上であれば国籍を問わず購入可能です。ただし、一部の地域では外国人の購入に制限がある場合もあるため、事前に確認が必要です。

支払い方法とオプション

EMAARは、購入者のニーズに応じてさまざまな支払いオプションを提供しています。

主な支払い方法：

一括払い：完成済み物件の場合、一括で全額を支払うオプションがあります。この場合、割引が適用されることもあります。
分割払い：建設中の物件の場合、建設の進捗に応じた分割払いが一般的です。例えば、契約時に20%、6ヶ月後に10%、1年後に10%といった具合です。
ポスト・ハンドオーバー・プラン：物件の引き渡し後も分割払いを続けられるプランです。例えば、3年間にわたって毎年20%ずつ支払うといったオプションがあります。
モーゲージ（住宅ローン）：EMAARは複数の銀行と提携しており、モーゲージの利用も可能です。ただし、非居住者の場合は条件が厳しくなる傾向があります。
投資家向けプラン：一部のプロジェクトでは、投資家向けの特別なプランが用意されていることもあります。たとえば、最初の数年間は賃料保証付きといったオプションです。

これらの支払いオプションは、プロジェクトや時期によって異なりますので、具体的な条件については、EMAARの販売担当者や不動産エージェントに確認すると良いでしょう。

EMAARの今後の展望

EMAARは常に先を見据えた戦略を立てており、今後も成長が期待されています。ここでは、EMAARの将来の方向性について解説します。

新規プロジェクト

EMAARは、常に新しいプロジェクトを計画・実行しています。現在進行中または計画段階の主なプロジェクトには次のものがあります。

ドバイ・クリーク・タワー：前述の通り、完成すれば世界最高層の建築物となる予定です。このプロジェクトは、EMAARの技術力と革新性を世界に示す象徴的な存在となるでしょう。
エマール・ビーチフロント：ドバイ・マリーナの近くに位置する新しい高級住宅地区です。海に面した立地を活かし、ビーチリゾートの要素を取り入れた都市型の居住空間を提供します。
ドバイ・ヒルズ・モール：ドバイ・ヒルズ・エステート内に建設予定の大型ショッピングモールです。ドバイ・モールに続く、新たな商業の中心地となることが期待されています。
ザ・バレー：ドバイ中心部から少し離れた場所に計画されている新しい都市開発プロジェクトです。自然との調和を重視し、持続可能な開発のモデルケースとなることを目指しています。

ただし、これらは2024年段階の計画であるため、突然変更されたり、キャンセルされたりする可能性もあります。不動産投資を検討する場合は、必ず最新の情報を確認するようにしましょう。

持続可能な開発への取り組み

EMAARは、環境への配慮と持続可能性を重視する姿勢を強めています。

グリーンビルディング：エネルギー効率の高い建築設計や再生可能エネルギーの活用など、環境負荷の低減を目指しています。
スマートシティ技術：IoTやAIを活用したスマートホーム・スマートシティ技術の導入を進めています。これにより、エネルギー管理の最適化や居住者の生活質の向上を図っています。
緑地空間の創出：都市部における緑地や公園の整備に力を入れており、生物多様性の保全と都市環境の改善を目指しています。
水資源の効率的利用：水の再利用システムや節水技術の導入など、水資源の効率的な利用に取り組んでいます。

特に近年は、乾燥地帯であるドバイを植物や水の豊かな都市に変えていこうという姿勢が強く現れています。